Lors d’une vente immobilière à Rueil-Malmaison, les frais pour la réalisation des diagnostics obligatoires peuvent représenter un certain budget. C’est pourquoi il est important de les anticiper. Pour cela, il faut s’informer à l’avance sur les différents examens à faire, car les rémunérations du diagnostiqueur dépendent essentiellement de leur nombre. Cet article liste les diagnostics qui concernent les biens situés dans la ville.
Le diagnostic de performances énergétiques (DPE)
C’est le premier diagnostic immobilier à faire à la mise en vente d’un bien. Il définit la consommation énergétique annuelle du bâtiment et son empreinte carbone. Il aboutit à une étiquette énergétique et à une étiquette climat. Ces résultats doivent apparaître dans l’annonce de vente.
L’état des risques et pollutions des sols (ERP)
Il est obligatoire pour tous les biens bâtis et non bâtis. Il détermine l’exposition de la propriété aux catastrophes naturelles, aux séismes, aux dangers miniers et technologiques. Il ne nécessite pas l’intervention d’un diagnostiqueur certifié lorsqu’il porte sur un terrain.
Le diagnostic loi carrez
Lorsque la vente porte sur un bien issu d’une copropriété, un diagnostic loi carrez doit obligatoirement compléter le DDT. L’examen consiste en un mesurage de la surface habitable de la propriété.
Le diagnostic plomb
Il sert à dépister la présence de plomb au niveau d’une construction. Il ne s’applique toutefois qu’aux biens construits avant 1949. Un test positif sera suivi de travaux pour éliminer le produit. Mais un test négatif est valable indéfiniment.
Le diagnostic amiante
Il permet de savoir si le bâtiment connaît la présence d’amiante. Ce matériau est interdit d’utilisation depuis 1977, car il s’est révélé être un produit très cancérigène. Le test ne concerne que les biens construits avant cette date. Là aussi, un dépistage négatif a une validité illimitée.
L’état des équipements électriques et au gaz
Les installations électriques et au gaz d’une construction doivent passer par une évaluation si elles datent de plus de 15 ans. Le diagnostic consiste surtout à étudier leur conformité aux normes.
Le diagnostic termites
Il est à faire si le bien se situe dans une zone où le risque d’infestation aux termites est grand. Si c’est le cas, un arrêté préfectoral doit le stipuler. Un état parasitaire peut accompagner cet examen si besoin est.